预售登记是什么意思(预售登记和预告登记的区别)

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一、预告登记和预售登记是什么意思

预告登记和预售登记分别指的是二手房的预售和预售房的预售，自从政府有了一个限制，满两年和三年这么一个时间才能出售，在去年的年初，政府出了一个二手房办理预告登记，这么一个说法。也就是政府出具一个嗯，你俩已经产生买卖关系的，这么一个证明，证明你的房子已经卖给了别人，期间是不能再另行买卖或者解约，就是对没有满两年或三年交易的这样的房子的一个备案。预售登记指的是新房可以卖，在房管局做登记

二、什么是预售登记证

这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：

一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件(复印件)及资料：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；

4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

5、工程施工合同；

6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

对于普通的购房者来说，你在购买期房的时候必须要保证开发商有房屋预售登记证等相关的证件，才去购买相关房屋。对于房屋预售登记证内容不太了解的时候，当事人可以通过华律网找律师进行咨询指导。

三、预售登记，的含义

预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，为了保障产权人权益，按照约定像房地产登记机关进行预售登记。

比如说，商品房在还没有建成的情况下，就可以进行预告登记，这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。

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