房产备案价是什么意思(房屋备案价格是什么意思)

其实房产备案价是什么意思的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房屋备案价格是什么意思，因此呢，今天小编就来为大家分享房产备案价是什么意思的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

一、房屋备案价格是什么意思

房屋备案价格即房价备案，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

1、简单来说，即每套住房在申请预售时就已确定参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。

2、具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

2009年江苏拟推行房价备案制度，2010年3月25日扬州实施“房价备案”制度，半年内不得涨价。

二、期房备案价是什么意思

1、房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。

2、一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网，进行查询。

3、大家还也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名查询，选择自己想要查询的楼盘，然后点击楼盘表，选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房号，这样就可以看到我们购买房屋的备案价格了。

三、房产备案价和销售价相差多少合法

根据《商品房销售管理办法》规定，房产备案价和销售价相差应当在合理范围内。具体的，这个范围应根据各个城市、各个区域、各个楼盘而定，因为不同的地段、不同的项目成本、不同的开发商等因素都会影响房价定价。在一些城市和项目中，备案价和销售价相差接近于零或者非常小；但是在一些极端情况下，备案价和销售价可能相差很大，甚至是明显的高价炒作行为。因此，房产备案价和销售价相差多少是否合法，需要结合实际情况具体分析。

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