按揭合同是什么意思(为什么按揭了只有借款合同没有抵押合同)

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一、为什么按揭了只有借款合同没有抵押合同

有可能。在办理按揭贷款之前，房产证还没有办下来，开发商就要提供保证担保，这种情况下，当然只有借款合同，没有抵押合同。

但是，如果房产证办下来后，改用房屋抵押，肯定要签房屋抵押合同，合同一式三份，借款人、贷款人、登记人各一份，这都必须给的。

二、房地产公司的按揭部是做什么的

1、根据银行的按揭要求，向客户解释说明按揭的流程及相关资料准备、法律法规。

2、与开发商配合，代表银行与业主签订按揭合同。

3、与银行配合，审核业主提供的资料，并跟进按揭款项的划转。

4、拓展大客户，与开发商融洽关系，以能够作为开发商指定的按揭银行。从而扩大业务。

三、按揭房交房是什么意思

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

买房交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

交房的意思是开发商将符合交付条件的商品房，在合同约定的交房期限内，交付给买受人，这是开发商应履行的义务，他可以委托物业交付给买受人，但物业必须要提供委托书。

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