房改房上市是什么意思(为什么房改房不能买)

大家好，今天来为大家分享房改房上市是什么意思的一些知识点，和为什么房改房不能买的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

一、什么叫房改房

上世纪八九十年代，由单位出资建造了一批住房分配给本单位职工住宿，房子的所有权归单位。98年国家对这批住房进行改革，个人可以出资购买，产权归属个人，房子商品化，可以上市交易，这种通过房改完成房屋属性变更的房子，统称房改房，它是区别于商品房的一种叫法。

二、房改房上市交易费用

房改房交易需缴纳的费用：

1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方；

2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本*建筑面积*１％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土地出让金由卖方来承担；

3、个人所得税，缴纳标准为房屋买卖差价的20%，但起算时间是该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间，缴纳主体为房改房的卖方。

除此之外，买卖双方需要各自缴纳一半的交易费用，收费标准为每平方米6元。

三、什么是再上市房

再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

指房改房和经济用房，第一次上市时是有时间规定的，一般是5年后才允许第一次上市，上市后就可以和普通房屋一样正常交易。再上市是指房产管理机关对这类房子再次交易在房产证上的备注而已。

文章分享结束，房改房上市是什么意思和为什么房改房不能买的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！