房子满二唯一是什么意思(成都满二唯一和满五唯一的区别)

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一、成都满二唯一和满五唯一的区别

最近成都的二手房交易量严重下跌，二手房的房价也是降了好几千，想卖房的房东可是急惨了，不降价根本没人看房，降了价也不一定能卖出去，所以在现在这个时候房东要想卖房不诚心多降点价是真的不好卖出去，虽说现在二手房不好卖，但是也有必要说一下满五唯一，满二的区别，在以后大家买房的时候也用得上。

满五唯一:这个词汇是针对二手房的，意思是房产满五年且这套房产是房东的唯一住房，这样才能说是满五唯一，满五年这个定义很多人都不知道从什么时候算起，很多人都认为是房屋交房之日就算起，或者买的时候就算，都不是，有两个时间可以作为计算标准:1.房产证上面的登记日期，房产证上面都是有日期的，一看就知道了。2.契税发票上面的填发日期，要买房都要交契税大家都知道，这个发票是房管局出的，所以在领房产证的时候，或者之前就会领取契税发票，这个上面的日期也可作为计算标准，如果契税发票丢了也没关系，去房管局查个全档就知道契税发票日期了。这两个日期采取孰先原则，也就是那个日期在前，就以哪个日期为标准。

满五唯一有什么好处呢？现在二手房过户需要交的税有1%-3%的契税、1%个税、5.5%增值税(以前叫营业税)，现在增值税满两年是免增的，所以满五年就免收增值税，满五唯一可以免个税，所以满五唯一可以免掉增值税和个税，一共是6.5%的税，如果是买100万的房产，那么能省下6.5万的税费，也是不少了。

满二:满二的意思就是免5.5%的增值税了，现在市面上基本上的客户都关注的是否满两年，因为满五唯一的可能性是较少的，因为增值税占过户税费的大部分，所以能免增值税就不错了，如果100万的房子不是满五唯一，只要满了两年，就只用交个税和契税了，因为现在房价这么贵，很多房子动辄就是几百万，一项增值税就是十多万，对于客户来说，显然满两年的房产能省不少钱。

还有一些人听过的满五，其实现在满五年和满两年是一样的了，都是免增值税，满五是因为之前营业税还未改成增值税的时候，房产必须满五年才能免5.6%的营业税，现在营改增以后，对于大家买二手房来说，还是算一个好的政策，因为之前房产要想满五年，从修建加上办理产权证的时间，至少需要八年以上时间，现在满见面无疑节省了很多时间。

大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。

增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。

二、满二唯一和满二不唯一交多少税

满二年不唯一，低于140平米的房屋需要交1.5%契税，差额20%个人所得税，如果高于140平米的房屋需要交1.5%契税，差额5.6%营业税(非城六区的差额5.5%)，如果是已购公房免征营业税，差额20%个人所得税；

如果是不满二不唯一的房屋，需要交契税，营业税5.6%(非城六区的5.5%)，差额20%的个人所得税；如果是满五年唯一的住宅且小于140平米的房子，免征营业税和个人所得税，如果是高于140平米的房子，需要交5.6%营业税(非城六区5.5%)。

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