备案价是什么意思(备案价和售楼价的区别)
大家好，备案价是什么意思相信很多的网友都不是很明白，包括备案价和售楼价的区别也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于备案价是什么意思和备案价和售楼价的区别的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
一、备案价和均价区别
1、性质不同
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额均价，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房均价最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
二、表单价和备案价区别
表单价指的是表单里给出的价格，也就是说按照规定在表单上写出的价格。表单价一般都是分析推算出来的价格，或者是实际销售的价格，表单价一般都是需要审核的。
备案价指的是备案时的价格，也就是说在确定价格以后进行备案的实际金额，备案价一般是作为备案使用的，目的是为了以后的可能的调查。
三、最高备案价是什么意思
房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格,开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格。我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。
这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房。
说到底，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。
我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。
这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房。
说到底，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。
但实际上在买房的过程当中，我们还是应该更多的去参考最近半年周边楼盘的成交价格。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
