楼盘验资是什么意思(验资和冻资区别)
这篇文章给大家聊聊关于楼盘验资是什么意思，以及验资和冻资区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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南京买新房需要验资吗
是的
买房验资就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格。在南京购房，购房者需要先进行验资登记，提供本人本票或定活两便存单，然后开发商将抽查核验。
买房验资的流程
1、户籍确认：确认是本地户籍还是外地。
2、购房资格确认：确认个人征信情况购房数量，受限购令影响。
3、合法资金收入确认：对经济能力的基本审核。
4、审核无误，取卡排号。
5、凭号选房或摇号。
购房验资能够防止随便倒号、卖号，将一部分中介盗号行为杜绝，在特定实操环境中保障排号的公正性。验资就是为了确认购买资金、购买名额客群，如果资金实力不足，即便摇号成功，也是贻害他人。验资能够甄别恶意竞争恶意排号，属于对有名额、有支付能力的客户负责，保障真正要买房人中签率。
购房什么时候需要验资
一般来说，购房时需要验资的情形主要有两种：
1.在购房时需要缴纳认购金或者定金，需要用验资账户的资金来抵扣房款。
2.在购房时需要缴纳购房款，需要用验资账户的资金来支付。
具体情况可能因开发商和购房者之间协商而定，建议您咨询开发商或专业律师。
验资和冻资区别
那些买房过程中的验资、认筹、冻结资金。
买房验资是指要让购房者出示一定的资金证明，证明购房者具备买房的资金实力。
认筹是指开发商正式销售前让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
冻结资金是指开发商要求购房者在摇号开盘前，在银行账户中，冻结指定的金额。
这三种操作都是在楼盘正式开盘前进行的，可能有人会说了，买个房子需要那么麻烦吗？直接一点不好吗？
仔细想想，同样作为商品，买一卷卫生纸不需要这么多手续，但资金门槛稍高一点得奢侈品，虽然没有赤裸裸的验资，店员小姐也会暗中打量客人，判断客人是否买得起，这是对客户的第一轮初步筛选。
而在商品中，房子的资金门槛几乎是最高的，同样的，开发商也用验资的手段，来进行首轮的客户筛选。
那么，同样的2个有效客户，哪个购买意愿更强烈？
这时候，谁愿意预付一笔订金，也就是认筹金，谁的购买意愿也更强烈。而冻结资金实质上也是把更具购买力的购房者筛选了出来。当然，在新房市场中，仅有一些极为紧俏的楼盘才会这么要求。
除了筛选客户的作用以外，其中认筹环节，也是开发商进入市场的初步试水，产品受不受欢迎，价格是否足够“美丽”，都可以通过这一轮的客户反应，得出答案。
下面一起来看看，验资、认筹、冻结资金的具体步骤吧！
01、验资
一般来说，验资的金额是根据楼盘售价定的，主要是验证你至少付得起首付(首套不低于35%/二套不低于70%)。
一般情况下，购房者需提供：购买人或家庭名下的存款、理财或股票证明、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。
02、认筹
一般来说，开发商在取得房屋预售许可证之后，就可以启动认筹，而认筹就是购房者缴纳认筹金，提交认筹资料的一个程序。
购房者若想要拥有摇号资格，必须在项目规定的认筹期限内，提交材料和缴纳认筹金。
一般来说，新盘认筹规定时间只有一周时间，东方公证处的摇号也只认这一周之内开发商收集的认筹数据（即“大筹”）。
部分买家由于种种原因错过了项目认筹期，只能在政府规定的认筹期之后参与认筹，也即“小筹”。
03、冻结资金
这个过程是根据开发商的要求，到银行办理冻结业务，办理下来相应的冻结证明，再交到售楼处，每个项目冻结时间都会有所差异，从意向登记的环节就会开始冻结，等到摇号结束，业主就可以取消冻结了，期间大概需要10天左右。
需要注意的是：
?有的楼盘会指定某家银行来冻结。
?尽量保证资金提前一天转入指定银行卡。
?验资的账户不会自动取消冻结，需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消，或者在网上提交取消冻结的申请。
最后，我们希望您能买到一套满意的房子。
摇号验资怎么办理
去售楼部告诉他你要参加摇号，然后提供身份证就可以了，一个身份证算一个号码。
需要验资的楼盘，你给他银行卡，卡里要有售楼部规定的资金，比如说需要20万，然后售楼部会冻结你卡里的20万。
关于本次楼盘验资是什么意思和验资和冻资区别的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
