楼盘验资是什么意思(验资和冻资区别)
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南京买新房需要验资吗
是的
买房验资就是房产开发商对买房者经济能力的检验,让买房者出具一定的资金证明,然后才能在开发商处取卡排号,取得购房资格。在南京购房,购房者需要先进行验资登记,提供本人本票或定活两便存单,然后开发商将抽查核验。
买房验资的流程
1、户籍确认:确认是本地户籍还是外地。
2、购房资格确认:确认个人征信情况购房数量,受限购令影响。
3、合法资金收入确认:对经济能力的基本审核。
4、审核无误,取卡排号。
5、凭号选房或摇号。
购房验资能够防止随便倒号、卖号,将一部分中介盗号行为杜绝,在特定实操环境中保障排号的公正性。验资就是为了确认购买资金、购买名额客群,如果资金实力不足,即便摇号成功,也是贻害他人。验资能够甄别恶意竞争恶意排号,属于对有名额、有支付能力的客户负责,保障真正要买房人中签率。
购房什么时候需要验资
一般来说,购房时需要验资的情形主要有两种:
1.在购房时需要缴纳认购金或者定金,需要用验资账户的资金来抵扣房款。
2.在购房时需要缴纳购房款,需要用验资账户的资金来支付。
具体情况可能因开发商和购房者之间协商而定,建议您咨询开发商或专业律师。
验资和冻资区别
那些买房过程中的验资、认筹、冻结资金。
买房验资是指要让购房者出示一定的资金证明,证明购房者具备买房的资金实力。
认筹是指开发商正式销售前让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
冻结资金是指开发商要求购房者在摇号开盘前,在银行账户中,冻结指定的金额。
这三种操作都是在楼盘正式开盘前进行的,可能有人会说了,买个房子需要那么麻烦吗?直接一点不好吗?
仔细想想,同样作为商品,买一卷卫生纸不需要这么多手续,但资金门槛稍高一点得奢侈品,虽然没有赤裸裸的验资,店员小姐也会暗中打量客人,判断客人是否买得起,这是对客户的第一轮初步筛选。
而在商品中,房子的资金门槛几乎是最高的,同样的,开发商也用验资的手段,来进行首轮的客户筛选。
那么,同样的2个有效客户,哪个购买意愿更强烈?
这时候,谁愿意预付一笔订金,也就是认筹金,谁的购买意愿也更强烈。而冻结资金实质上也是把更具购买力的购房者筛选了出来。当然,在新房市场中,仅有一些极为紧俏的楼盘才会这么要求。
除了筛选客户的作用以外,其中认筹环节,也是开发商进入市场的初步试水,产品受不受欢迎,价格是否足够“美丽”,都可以通过这一轮的客户反应,得出答案。
下面一起来看看,验资、认筹、冻结资金的具体步骤吧!
01、验资
一般来说,验资的金额是根据楼盘售价定的,主要是验证你至少付得起首付(首套不低于35%/二套不低于70%)。
一般情况下,购房者需提供:购买人或家庭名下的存款、理财或股票证明、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。
02、认筹
一般来说,开发商在取得房屋预售许可证之后,就可以启动认筹,而认筹就是购房者缴纳认筹金,提交认筹资料的一个程序。
购房者若想要拥有摇号资格,必须在项目规定的认筹期限内,提交材料和缴纳认筹金。
一般来说,新盘认筹规定时间只有一周时间,东方公证处的摇号也只认这一周之内开发商收集的认筹数据(即“大筹”)。
部分买家由于种种原因错过了项目认筹期,只能在政府规定的认筹期之后参与认筹,也即“小筹”。
03、冻结资金
这个过程是根据开发商的要求,到银行办理冻结业务,办理下来相应的冻结证明,再交到售楼处,每个项目冻结时间都会有所差异,从意向登记的环节就会开始冻结,等到摇号结束,业主就可以取消冻结了,期间大概需要10天左右。
需要注意的是:
?有的楼盘会指定某家银行来冻结。
?尽量保证资金提前一天转入指定银行卡。
?验资的账户不会自动取消冻结,需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消,或者在网上提交取消冻结的申请。
最后,我们希望您能买到一套满意的房子。
摇号验资怎么办理
去售楼部告诉他你要参加摇号,然后提供身份证就可以了,一个身份证算一个号码。
需要验资的楼盘,你给他银行卡,卡里要有售楼部规定的资金,比如说需要20万,然后售楼部会冻结你卡里的20万。
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